ATISBA

Por: Alexander Galetovic, Iván Poduje y Ricardo Sanhueza*

Hay que ser justos. No es que los malls copen los espacios y desplacen los centros espontáneos de comercio. Sólo han sabido responder a los cambios acelerados de Santiago.

Mapa Mall año 2006 y año 2015. Fuente Galetovic, Poduje y Sanhueza

No hace tanto tiempo, casi toda la actividad comercial de Santiago ocurría en el centro y Providencia. Esto comenzó a cambiar a inicios de los 90 con la aparición de los primeros malls. En 2006 ya eran nueve, y en los próximos años llegarán a 20. A veces, esta expansión se mira con recelo, incluso hostilidad, pues muchos creen que los mall se habrían desarrollado restándole fuerza y atractivo al centro. Sin embargo, en un trabajo reciente concluimos algo distinto. (más…)

Familias con poder adquisitivo que cambian de barrio como si fueran camisas, condominios suburbanos que brotan de la noche a la mañana y proyectos en altura en comunas bien provistas de servicios son algunas de las tendencias que marcan el rumbo de Santiago. Y no podía ser de otra manera, ya que el mercado responde a la evolución social: las familias pequeñas y cada vez mas inquietas son la tónica.

por Elena Martínez. fotos, Verónica Ortiz.

Crecimiento de Santiago. Fuente www.atisba.cl

Definitivamente, los santiaguinos se han envalentonado y ya no le temen al cambio. Si algo llegó junto con el aumento del ingreso per cápita y el acceso a bienes y servicios durante la última década, fue la movilidad residencial. Nunca más una casa para toda la vida. No, porque ahora los hogares responden a cada etapa y a los recursos de que se dispone.

Esto, que resulta sencillo de escribir, es todo un desafío en la práctica. Tener una parrilla de productos inmobiliarios ya no es jauja, porque ahora se requiere mucho más olfato comercial para satisfacer a cada uno de los tipos de eventuales compradores, a los que algunos entendidos desglosan en al menos una docena de perfiles. (más…)