ATISBA

El análisis advierte que más de un millón 600 mil personas viven en estas zonas.

por Manuel Valencia

Romina Díaz viaja todos los días desde el sector de Bajos de Mena, en Puente Alto, a su trabajo en Santiago centro. En la oficina donde se ocupa del aseo nunca ha dicho con detalles que vive en esa zona. “No sé si por vergüenza o porque está tan lejos que nadie la conoce. Si es como vivir en otra región”.

Reporte_Guetos_en_Chile2010

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La cercanía con los centros comerciales y el estilo de vida de barrio han motivado a las nuevas generaciones a “reciclar” estas viviendas.

Consuelo Salamiá Góngora

No porque sean casas antiguas van a dejar de atraer a los capitalinos. El estilo arquitectónico, la cercanía con los centros comerciales y la vida de barrio han impulsado la demanda por estas viviendas de más de 30 años. Y ha sido a tal punto, que hoy se las pelean.

El arquitecto Iván Poduje, de la oficina de urbanismo Atisba, señala que esta tendencia se resume en el concepto de “reciclaje urbano”, que es la remodelación y repoblamiento de antiguos barrios por personas jóvenes. Sectores como El Golf y Jardín del Este son los que más han aumentado su demanda. Según datos de P&G Larraín Propiedades, el valor de estas casas se ha duplicado en los últimos cinco años.

Mientras que en otros sectores, como Pedro de Valdivia Norte y Francisco de Aguirre los precios han subido cerca de 10% y 40%, respectivamente.

“Cuando la ciudad adquiere cierto tamaño y las periferias se van alejando mucho del centro, se empiezan a valorizar los barrios que están más cerca de las actividades centrales”, dice Iván Poduje, quien asegura que esto seguirá aumentando.

Otros barrios que viven este fenómeno, aunque en menor medida, son cerro San Luis, Plaza Las Lilas, Crescente Errázuriz, Lastarria y Parque Forestal.

La creciente valorización de Vitacura

En el barrio de Francisco de Aguirre en Vitacura, el valor de las casas ha subido un 70% en siete años. Según datos de la corredora Viel Propiedades, la plusvalía de las casas ha aumentado un 10% anual.

Eso explica que una casa de 400 m {+2} de terreno, con 200 m {+2} construidos, tenga un costo de 14 mil UF promedio en Francisco de Aguirre. Mientras que otra del mismo tamaño se cotice en nueve mil UF en San Carlos de Apoquindo. Sebastián Viel cuenta que muchas familias jóvenes que se habían ido a La Dehesa o Chicureo se cambian después a Vitacura por la mejor ubicación.

Mientras que en Jardín del Este el m {+2} de las casas cuesta entre 35 y 50 UF. Allí, la mayoría de las casas promedian los mil m {+2} de terreno, comenta Miguel Lyon de Lyon y Balmaceda propiedades.

Hace 30 años en el Golf

Calma en Pedro de Valdivia Norte

Alrededor de 1.600.000 personas habitan en estos condominios sociales:

Las tasas más altas de hacinamiento, inacción juvenil, delincuencia y drogadicción se concentran en los blocks: edificios de tres a cuatro pisos con un patio común. Hoy, las críticas apuntan a los gobiernos que promovieron la construcción de estas viviendas en la periferia como una forma de superar la pobreza. “Nunca debí haberme venido acá, esto es un infierno”, dicen varios de sus habitantes. Para los expertos, éste es uno de los mayores errores en política pública en la historia de Chile.

Por Magdalena Robles Schifferli, Unidad de Investigación

Maximiliano Robles

María Salazar -55 años, pelo negro y figura menuda- vive junto a su marido, cuatro hijos y cinco nietos en un departamento de 36 metros cuadrados de la Villa Angelmó, en San Bernardo, una población formada en su mayoría por blocks o condominios sociales (edificios con departamentos que van de 30 a 42 m {+2} , la mayoría construidos en la década de los 90). Duermen todos en la única pieza del segundo piso, donde, en tres camarotes, una cama matrimonial, y un colchón que ponen en el suelo por las noches, se acomodan los once. (más…)

Hasta 66% ha aumentado el valor del suelo en algunas áreas de Santiago, entre 2008 y 2011. Los mejores accesos y la llegada del Metro son algunas de las causas.

por Carla Alonso B.

Barrios con mucha demanda, en zonas con normas restrictivas de edificación y pocos terrenos disponibles, con muy buenos accesos y cercanos al Metro y a los centros de comercio. Factores como estos han hecho que algunas áreas de la Región Metropolitana hayan tenido, en los últimos años, importantes alzas en el valor de sus suelos. La mayor parte de ellas está en la zona Oriente, donde los precios han aumentado hasta en un 66% en el período 2008-2011, de acuerdo con estimaciones de la consultora Atisba. (más…)

Código buscará orientar el crecimiento de las ciudades. Expertos dicen que requiere reformas para surtir efectos.

por Manuel Valencia

Ciudades que crecen sin control, como Temuco o Antofagasta; comunas que entre ellas reflejan altos niveles de desigualdad, como Las Condes y Lo Espejo, en la ciudad de Santiago; o barrios periféricos que se construyen sin equipamientos ni servicios en todo el país.

Manifestaciones urbanas como estas fueron las que analizó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en los últimos años, y se tomaron como diagnóstico para evidenciar la falta de una Política Nacional de Desarrollo Urbano (PNDU), (más…)

Propiedades usadas suben hasta 25% y las nuevas hasta 19% en 18 meses en comunas de la R. Metropolitana.

Bernardita Aguirre y José Troncoso

Fuente: Atisba

Peñalolén, La Reina y Vitacura son los sectores donde más se han valorizado las casas usadas. En departamentos, lideran Ñuñoa, Vitacura y Santiago. Los mayores precios de venta han impulsado también el valor de los arriendos: en 12 meses han subido en promedio 10% real en el país.

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