Vivienda

En este reciente reporte analiza los primeros resultados publicados de la actualización precensal realizada por el INE en 2023, que estima el total de viviendas existentes por comuna hasta ese año.
A partir de esta información, calculamos el crecimiento desde el Censo 2017, destacando las comunas y sectores que lideran el desarrollo inmobiliario en la capital. Además, planteamos hipótesis para interpretar estos resultados preliminares, las cuales deberán ser confirmadas una vez que se publique la información final del Censo 2024, prevista para marzo de 2025.

En Atisba estamos monitoreando continuamente el crecimiento de las ciudades, y así como detectamos una tendencia a la densificación en 2010, que luego resumimos en nuestro libro Infilling, esta vez hemos visto un aumento de la expansión urbana, que es el crecimiento horizontal de la ciudad.

Este reporte analiza esa situación para las 52 comunas de la Región metropolitana de Santiago e identifica los 34 sectores, localizados en cinco comunas, que por sus tasas de crecimiento, inversión inmobiliaria o normativa territorial se han consolidado como “ciudades dormitorio”. El problema es que su población vive fuera del área de servicio de Transantiago y en el caso de las parcelas de agrado, que medimos y actualizamos, ni siquiera tiene cobertura sanitaria.

Con este reporte buscamos orientar propuestas que permitan integrar estos sectores, donde viven más de 600 mil habitantes a la red de servicios y transporte del área metropolitana de Santiago.

Resumen

En los últimos años se han publicado numerosos estudios para monitorear el crecimiento de los campamentos y hemos podido comprobar que la cifra aumenta con el tiempo y se concentra en ciudades como Antofagasta, Viña del Mar o Valparaíso.

No ha ocurrido lo mismo con otros asentamientos informales que a diferencia de los campamentos, no resuelven necesidades básicas de vivienda. Nos referimos a los “balnearios brujos”, ubicados en los bordes costeros de Atacama y Antofagasta y que son destinados a casas de veraneo y negocios ilegales, y que en un porcentaje muy alto, se localizan en terrenos fiscales.

El objetivo de este nuevo Reporte Monitor de Atisba es dar cuenta de esta situación, localizando y midiendo 19 asentamientos informales costeros de Atacama y Antofagasta y proponer medidas para regularizar y frenar esta poco sustentable forma de crecimiento urbano.