Agilizar permisos de edificación liberaría inversiones por US$1.200 millones

Al año se tramitan entre 400 y 500 permisos de edificación, los que en promedio se tardan seis meses en aprobarse. CCHC estima que reducir a la mitad los plazos de tramitación agregaría 100 proyectos al año. Gremio asegura que agilizar permisos haría caer en un 2% el precio de las viviendas.

por Héctor Cárcamo Silva

Un fuerte impacto en el nivel de inversión en el rubro de la construcción podría generar la idea del gobierno de acortar los plazos de tramitación de los permisos de edificación, medida incluida en el plan de impulso a la competitividad anunciado la semana pasada por el Ministerio de Economía.Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), al año se tramitan entre 400 y 500 permisos de edificación, los que en promedio tardan unos seis meses en obtener su aprobación. Cristián Armas, presidente del Comité Inmobiliario de la CCHC, explica que en países de alta eficiencia en ese tipo de trámites, como Georgia o Panamá, los plazos son de dos o tres meses.

Por ello, cree que si en Chile se alcanzaran niveles similares, se podrían agregar cerca de 100 proyectos al año. Dado que en promedio cada iniciativa implica cerca de US$ 12 millones en inversión y 200 a 300 puestos de trabajo, proyecta que se podrían liberar unos US$ 1.200 millones de inversión anuales y alrededor de 25 mil puestos de trabajo adicionales.

No sólo eso. Armas explica que por los retrasos actuales, las constructoras e inmobiliarias que desarrollan proyectos habitacionales deben asumir un sobrecosto del proyecto cercano al 2%, debido a la carga financiera que implica tener terrenos inmovilizados. «Al final, eso se traspasa al precio que paga el cliente», dice Armas. Si se agilizan los permisos, agrega, los precios experimentarían una baja equivalente a ese porcentaje.

Por ello, el dirigente celebra la iniciativa del gobierno, aunque aún no se conozcan los detalles de la implementación de la medida. «Estamos felices con este anuncio. Si hay un trabajo mancomunado de los ministerios involucrados (Transportes, Obras Públicas, Medio Ambiente y Vivienda), municipios y la propia Cámara, vamos a avanzar», señala Armas.

Según un informe elaborado por la consultora Atisba para el gobierno, los plazos de tramitación son formalmente de 80 días, pero pueden extenderse hasta seis veces. La esencia del problema yace en la desactualizada Ley General de Vivienda y Urbanismo, que data de casi cuatro décadas. El gobierno piensa hacer cambios legales durante este año para facilitar los permisos de edificación y los planes de mitigación vial.

En el plan anunciado, se señala que se aplicarán sanciones a los funcionarios responsables de la tramitación de permisos por incumplimientos o retrasos injustificados, además de objetivar las exigencias de mitigación vial, concentrándolas en proyectos de mayor tamaño.