Estudio revela que al Gran Santiago le quedan 1.151 ha de sitios eriazos para uso residencial

Apenas 1.151 hectáreas de sitios eriazos quedan disponibles en el Gran Santiago para el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales-mixtos (viviendas, comercio y oficinas). La superficie es menor, por ejemplo, al tamaño de comunas como Providencia o Ñuñoa.La cifra se desprende se un estudio de Atisba Monitor, ligada a la oficina de urbanismo Atisba, que analizó 34 comunas del área más consolidada de la capital, detectando 2.400 terrenos eriazos que suman en total 2.359 hectáreas. Estos paños son diferentes a los que existen en las zonas de expansión residencial de la Región Metropolitana, que están en la periferia.

De las 2.359 ha, solo el 49% (1.151 ha) puede ser usado para proyectos residenciales-mixtos. El 26% (618 ha) tiene perfil exclusivamente industrial, 4% corresponde a áreas verdes y 21% es terreno fiscal que podría liberarse para fines inmobiliarios, indicó Caroline Iribarne, socia de Atisba.

El fisco manejaría el 21% del stock de este suelo.

Si bien la comuna con más sitios eriazos es La Pintana, con 367,8 ha, la que posee más terrenos   para uso residencial-mixto es Puente Alto, con 156,5 ha. La siguen -también para vivienda,  comercio y oficinas- Maipú (118 ha), San Bernardo (110,4 ha) y Huechuraba (90,1 ha). Entre las   comunas relevantes en materia inmobiliaria que menos suelo eriazo disponen para uso  habitacional-mixto destaca Providencia, con apenas 2,9 ha. A Ñuñoa, en tanto, le quedan 8,5 ha, mientras que Vitacura muestra 16,7 hectáreas. También en Santiago

Aunque Caroline Iribarne señaló que es difícil detectar a simple vista los sitios que quedan en la comuna de Santiago, ésta cuenta aún con 23,7 hectáreas eriazas para obras residenciales o comerciales. Un poco más de terrenos para los mismos fines exhiben Lo Barnechea y Las Condes, con 44,7 y 41,4 hectáreas, respectivamente. En los terrenos detectados por el estudio de Atisba, podrían caber 386.635 habitantes, estimó la oficina de urbanismo.

Iván Poduje, socio de Atisba, afirmó que los sitios eriazos totales que registra el Gran Santiago son muy pocos, considerando que el área construida es de 65 mil ha.

Caroline Iribarne comentó que el estudio demuestra que en el barrio alto y la zona centro se agotaron los terrenos, “porque ahí se ha concentrado la densificación”. Añadió que el stock de paños se desplazó a la periferia. Respecto del 21% de suelo en manos del fisco, Iribarne dijo: “Deberían ponerse a disposición para el desarrollo de proyectos de vivienda o urbanos”.